长租公寓企业别迷失在盲目扩张里
今年上半年，很多长租公寓企业又陷入了争议。有的要求房东降低租金，不降就解约，有的直接单方面与房东解约，有的给租客涨价，还有的无法按时支付房东租金，在“爆仓”的边缘徘徊……这些情况的出现，都源自一点，那就是相关长租公寓企业的经营出了问题。这里面有疫情的影响，也不乏行业自身问题在作祟。
刑事判决书还介绍，被告人马路在被调查期间，主动交代监察机关未掌握的受贿犯罪事实，如实供述了贪污犯罪事实。案发后，马路退缴9,671,163元。监察机关冻结了曹某所持平顶山市A有限公司的相应股权。
此处，证人徐某的证言、银行流水、画像证明：徐某应马路提议，为项某画一幅肖像画，约定价格80万元。2017年初，项某出事了，马路和郑某1担心被牵连进去，为应付调查，和他约定之前用80万元买的是其他画，之后郑某1来取走了一幅武汉女企业家的肖像画。
澎湃新闻记者 钟煜豪
另外在2007年，被告人马路接受XX厂投资人曹某的请托，利用职务形成的便利条件，通过时任河南省XX厅副厅长张某1等人，为违规办理该厂所有的西马楼铁矿采矿许可证等事项提供帮助。2011年，被告人马路又接受曹某的请托，利用职务形成的便利条件，通过时任Z公司重庆市分行(以下简称XX重庆市分行)行长冯某为曹某洽谈收购该行不良资产项目提供帮助。
深圳先进院内尔神经可塑性诺奖实验室执行主任朱英杰说：“有别于学习、认知等常见类型的记忆，毒瘾在人脑内会形成持久、顽固、环境关联性极强的记忆。戒毒后一旦回到过往的环境或接触毒友，这种关联性记忆极易被唤醒，从而再次触发毒瘾，造成复吸。”
2019年7月，官方发布消息称，中国农业银行审计局上海分局原副局长马路涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。
企业的存活与否固然重要，但若丧失契约精神，即使最后企业活下去了，也丧失了生存之本。企业有困难，可以好好和相关的房东、租客沟通，寻求解决方法，但绝不能强制让房东和租客共担损失。毕竟，企业赚钱时，也没有在合同之外给予房东和租客额外的奖励。
法院经审理查明，2007年至2014年，被告人马路向曹某索取或非法收受的钱款共计455万元，嗣后用于偿还个人债务、为项某(即项俊波)购买肖像画、个人消费等。2018年12月29日，马路为逃避组织调查，将其中250万元返还曹某。
据悉，内尔神经可塑性实验室自去年3月落户深圳先进院至今，在诺贝尔生理学或医学奖得主厄温·内尔带领下，已逐步建立起一支40余人的研究队伍，在药物成瘾、学习记忆、疼痛等多方面展开工作，一边做科研出成果，一边引进人才建设实验室。(完)
另据上述判决书，在贪污事实方面，法院经审理查明，2010年2月至2011年9月，时任XX局上海分局副局长的被告人马路，利用财务报销审批的职务便利，授意下属采取虚列会务费、虚增物业费等方式套取资金，部分用于支付香烟款、因私差旅费、亲友住宿招待费等，从而个人侵吞公款共计16.5163万元。
此前，中央纪委国家监委驻中国农业银行纪检监察组、上海市纪委监委公布的“双开”通报曾指出，马路身为中管金融企业党员领导干部，理想信念丧失，纪律意识淡薄，法律底线失守，放弃党性原则，浸透江湖习气，不靠组织靠“关系”，与私营企业主称兄道弟，“亲”“清”不分，爱虚荣、讲排场、高消费，作为审计监督人员，毫无自律自觉，知规违规，知法犯法。其行为严重违反党的纪律，构成职务违法并涉嫌贪污、受贿犯罪，且在党的十八大甚至党的十九大后不收敛、不收手，性质严重，影响恶劣，应予严肃处理。
据介绍，此次发表在《神经元》杂志的成果是该重点实验室成立后取得的首个重要突破。此次的研究发现对于其它顽固的深度记忆，例如恐惧记忆、创伤后应激障碍等亦有借鉴意义。朱英杰表示，团队计划在五年内将该重点实验室打造成中国领先，国际具有一定影响力的药物成瘾研究机构，助力中国禁毒、戒毒工作。
2010年4月至2011年10月，时任XX局上海分局副局长的被告人马路，违反《中国XX银行干部交流管理办法》的有关规定，在不符合报销房租条件的情况下，利用财务报销审批的职务便利，自行决定报销房屋租赁费，从而侵吞公款15.6万元。
疫情的影响，再叠加长租公寓企业盲目扩张所埋下的隐患，就呈现出了今天的情况。不管怎样，长租公寓企业今天所面临的问题，并不是通过“要房东降租、给租客涨价”就能解决的。只要“高收低租”等畸形的运营模式不改，“盲目逐利”的倾向不变，行业门槛不提高，企业资金不受到严格的规范和监管，那就永远谈不上“治本”。
今年上半年的租赁市场，确实处于低迷状态，大量房子空置。要知道，对于这些空置房子，相关长租公寓的持有成本很高，除了前期装修和家具配置成本外，还有后期运营维护所产生的费用，以及每个月要交给房东的租金。当空置时间越长，空置房源越多，相关长租公寓企业的收入锐减，成本支出却一直居高不下。
法院一审判决被告人马路犯受贿罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币一百二十万元；犯贪污罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币三万元，决定执行有期徒刑八年六个月，并处罚金人民币一百二十三万元(已预缴)。被告人马路的受贿违法所得人民币一千一百八十五万元予以追缴，上缴国库；贪污违法所得人民币三十二万一千一百六十三元予以追缴，发还被害单位Z公司审计局上海分局；扣押在案的钱款人民币九百六十七万一千一百六十三元折抵上述受贿、贪污的违法所得。
据近期公布的这份判决书，上海市第一中级人民法院经审理查明，2004年至2019年，被告人马路利用担任XX驻上海特派办正处级审计员、XX局上海分局副局长等职务形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取或非法收受钱款共计1,185万元。
其中，在2016年，被告人马路接受Z公司董事长周某1的请托，利用职务形成的便利条件，违反申诉上报程序，直接将Z公司举报XX保险公司非法增资侵犯其股东权益的申诉材料递交给时任中国保险监督管理委员会主席项某(即项俊波)。项某违反工作流程，进行批示、干预。2017年至2019年，马路向周某1索取和非法收受的钱款共计610万元，嗣后用于偿还个人债务、为亲属购房、个人消费等。
当然，今年上半年一些长租公寓企业面临如此窘境，也离不开它们这几年的盲目扩张。几年来，长租公寓企业靠着“高收低租”“长收短付”等模式，积极进场，迅速扩张，在短期内寻求大量资金集聚，进而走上了租赁资产证券化之路。畸形的疯狂收房，严重脱离市场需求。这不仅为后来的高空置率埋下了隐患，也让这些长租公寓企业在“资本的游戏”里迷失。
有研究机构表示，上半年疫情对租金水平影响明显，总体呈现趋势性下降。进入6月以来，全国重点18城整体的租赁成交量，也环比下降7.3%。与此同时，上半年新增房源挂牌价格较低，房东出租预期处于低位。
澎湃新闻注意到，担任原中国保险监督管理委员主席、党委书记之前，项俊波曾任中国农业银行行长、党委书记，中国农业银行(改制后)董事长、党委书记等职。今年6月，项俊波受贿案一审宣判，项俊波获刑11年。他当庭表示服从判决，不上诉。
上海市第一中级人民法院认为，被告人马路利用其担任XX驻上海特派办正处级审计员、XX局上海分局副局长等职务形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，索取或非法收受钱款共计1,185万元，数额特别巨大，其行为已构成受贿罪；还利用其担任XX局上海分局副局长的职务便利，非法占有公共财物共计32.11万元，数额巨大，其行为又构成贪污罪。马路能主动到案，如实供述监察机关已掌握的贪污事实，并主动交代了监察机关未掌握的本案受贿事实，应对其所犯贪污罪和受贿罪分别认定具有坦白和自首情节。马路所犯受贿罪中部分具有索贿情节。综合考量上述情节，结合马路自愿认罪认罚和本案的违法所得退缴情况，决定对其所犯受贿罪予以减轻处罚，对另犯贪污罪予以从轻处罚，并依法予以两罪并罚。
单看要求房东降租，其实属于长租公寓企业单方面违约，如果相关企业能够按照合同以及相关法律规定，进行合理解约，那也无可厚非。而那些违背法律的合同规定，则是无效的，不能强制要求房东履行。比如，有的企业提出解约，业主还承担装修管理费用，虽然合同有规定，但相关法律对此不予支持，就应该依法而为。
非常时期，长租公寓企业确实应该降低运营成本，提高抗风险能力，但一切都得合规合法。同时，长租公寓行业的相关立法也得跟上，对畸形模式说“不”。在支持长租公寓发展的同时，有关部门的监管也得进一步规范强化，比如，将长租公寓企业资金纳入银行监管，设立企业风险防控金等。要房东降租、给租客涨价情况的出现，可以视为对长租公寓行业的一种预警，也相当于给相关部门打了预防针。